マンションの管理組合の方々も、マンション管理における経費削減については日頃から色々と討論されているのではないでしょうか？
そんななか当方のブログでもお伝えしている通り、毎月のように電気料金は上昇し続けています。
値上がりしようが値下がりしようが、電気代は支払わなくてはなりません。
しかし、毎月かかる発生する電気代を少しでも削減できるなら…マンションが存続する間ずっと発生する経費を削減できるならそれは大きなことではありませんか？
今回は当社でもお勧めしている電子ブレーカーの導入による電気料金削減のご提案について、マンション管理者様向けのメリットをご説明したいと思います。
そもそも電子ブレーカーって何？
従来型のブレーカーのほとんどは『バイメタル方式』という仕様です。簡単に言うと2枚の金属を使用し、温度変化による曲がり方の違いにより電流が過剰に流れた場合ブレーカーを落とす…と言うアナログな仕組みになります。
つまり、具体的に●●以上の電流が流れた場合ブレーカーを落とす…といった明確な電力使用量を定めブレーカーを落とす仕様ではありません。
（もちろんバイメタル方式のブレーカーは今でも現役であり、バイメタルだからといって悪いわけではありません）
一方、電子ブレーカーは実際に使用された電流をきっちりと計測し、プログラムによって管理、ブレーカーを落とす際もシステムによって厳格に管理されています。
なぜ電子ブレーカーが誕生したの？
簡単に言えば、電気料金の基本料を下げるために誕生しました。
平成7年に電気事業法の改正があり、新たに「主開閉器契約」という契約が産まれました。
電気を使用する施設にもよりますが、「主開閉器契約」を契約することにより電気代が削減できるケースが多々あります。
※「主開閉器契約」については、こちらをご覧ください。
●【電子ブレーカー】負荷設備契約と主開閉器契約
この「主開閉器契約」を結ぶ際活用されているのが「電子ブレーカー」になります。
先程ご説明した通り、電子ブレーカーでは利用する電力をきっちりと数値化。測定・管理が出来ます。
「主開閉器契約」とは、「事前にブレーカーで施設内で同時に使用できる電力量の上限を制限した契約」です。
少し専門的な言葉を使うと、「契約容量」というものを主開閉器契約では少なく抑えることができます。
電力量の上限は事前にきっちりと測定し算出するわけですが、算出した電気量にてきっちり施設を運用するには、デジタルで厳密な数値で電気使用量を管理できる「電子ブレーカー」が良いというわけなのです。
なぜ、マンションが電子ブレーカーの導入に向いているの？
そもそも、電子ブレーカーによる電気料金の削減は、施設内に設置している電気機器が24時間稼働しているような設備はあまり削減効果が見込めないケースがあります。
例えば工場のケースですと、24時間ずっと全ての機械を作動し続けている工場の場合、利用される電気量が常に一定であるため削減のしようがありません。
しかし、例えばガソリンスタンドの場合、主に電力消費量がかさむのは給油中です。お客様が居ない場合商品電力は大幅に減っているはずです。
ではマンションの場合はどうでしょうか？
消費電力で考えるのなら、まずはエレベーター。あとは、水回りのポンプ類や立体型の駐車場が挙げられます。
朝の通勤時間帯や夕方の帰宅時間等、ピークはあるもののエレベーターは24時間365日常時稼働すると言ったものではありませんよね？
また、立体式駐車場もしかり。これらの設備は照明などと比べ消費電力が高いのですが、常時使われるような設備ではありません。
このような設備は電子ブレーカー導入での電気代削減効果が出やすく、実際に導入されている施設も多々あります。
立体駐車場はともかく、エレベーターが設置されていないマンションはありません。
設置台数が多い場合、当然削減額も上昇しますので、マンション共有部分の電気代にお悩みの方はぜひ一度ご相談下さい。